1400 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 136,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389771400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389771400610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 494 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 587 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 298 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 88 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −25 997 $ | 432 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 381 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 539 540 $ Poids 66 % |
| 5 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 931 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 621 773 $ Poids 63 % |
| 6 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 911 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 507 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 494 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 928 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 956 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 537 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 604 $ Poids 56 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 820 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +11 412 $ | 213 620 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.