1403 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 76,6 m² · constr. 1961 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389771617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278200
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027389771617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 324 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 289 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 705 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 260 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 278 $ Poids 67 % |
| 4 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 834 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 103 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 138 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +12 458 $ | 248 178 $ Poids 62 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 896 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 507 695 $ Poids 59 % |
| 7 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 667 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 438 624 $ Poids 58 % |
| 8 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 674 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 429 560 $ Poids 57 % |
| 9 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 114 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −45 732 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 490 427 $ Poids 56 % |
| 10 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 967 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 287 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 910 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 445 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 360 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 686 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.