371 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 145,5 m² · constr. 1979 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389771849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278203
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027389771849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 680 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 306 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 384 $ Poids 60 % |
| 4 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 158 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 252 $ Poids 58 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 515 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 191 $ Poids 56 % |
| 6 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 303 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 588 580 $ Poids 54 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 920 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 226 849 $ Poids 54 % |
| 8 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 940 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −7 666 $ | 558 217 $ Poids 52 % |
| 9 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 426 983 $ Poids 51 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 979 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 587 681 $ Poids 49 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 549 $ Poids 48 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 058 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.