1397 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 104,2 m² · constr. 2015 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389771991730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402365
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389771991730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 97 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 838 $ Poids 90 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 885 $ Poids 88 % |
| 6 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 91 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 514 $ Poids 78 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 206 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 560 870 $ Poids 78 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 592 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 524 415 $ Poids 78 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 167 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 097 $ Poids 78 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 575 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 450 303 $ Poids 77 % |
| 11 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 170 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 685 009 $ Poids 76 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 766 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 358 463 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.