1423 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 90,2 m² · constr. 1952 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389772318710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027389772318710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 59 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 524 948 $ Poids 99 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 97 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 429 492 $ Poids 98 % |
| 3 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 96 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 357 $ Poids 90 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 190 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 848 $ Poids 89 % |
| 5 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 397 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 300 230 $ Poids 86 % |
| 6 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 450 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 423 496 $ Poids 75 % |
| 7 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 309 $ Poids 75 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 742 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 342 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 742 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 171 $ Poids 69 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 26 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 256 409 $ Poids 65 % |
| 12 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 889 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 404 485 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.