1411 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 162,3 m² · constr. 1989 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389772434910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027389772434910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 697 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 322 590 $ Poids 64 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 195 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 660 445 $ Poids 53 % |
| 3 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 953 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 469 547 $ Poids 48 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 689 442 $ Poids 45 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 953 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 237 830 $ Poids 44 % |
| 6 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 472 474 $ Poids 40 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 659 627 $ Poids 40 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 476 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 115 358 $ Poids 38 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 205 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −51 465 $ | 658 821 $ Poids 33 % |
| 11 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 584 070 $ Poids 33 % |
| 12 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 646 037 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.