1407 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 109,3 m² · constr. 1952 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389772470010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278199
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027389772470010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 3 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 098 $ Poids 98 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 673 $ Poids 87 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 172 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 648 $ Poids 79 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 139 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 822 $ Poids 78 % |
| 7 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 105 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 202 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 428 912 $ Poids 69 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 740 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 359 272 $ Poids 67 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 661 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 444 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 116 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 478 850 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.