1415-1417 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 166,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389772547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278353
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027389772547110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 726 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 326 355 $ Poids 58 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 963 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 597 $ Poids 47 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 769 825 $ Poids 40 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 982 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 240 379 $ Poids 40 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 095 $ Poids 38 % |
| 6 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 523 868 $ Poids 38 % |
| 7 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 420 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +19 299 $ | 737 648 $ Poids 32 % |
| 9 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 652 491 $ Poids 29 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 644 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 701 055 $ Poids 24 % |
| 11 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 733 415 $ Poids 24 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 203 448 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.