369 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389772782110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278202
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027389772782110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 38 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 552 373 $ Poids 90 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 107 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 191 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 140 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 504 417 $ Poids 74 % |
| 8 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 380 069 $ Poids 73 % |
| 9 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 66 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 630 989 $ Poids 71 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 687 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 642 $ Poids 71 % |
| 11 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 169 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −28 307 $ | 438 151 $ Poids 69 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 677 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 395 757 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.