359 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 124 m² · constr. 1977 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389772785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027389772785110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 465 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 215 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 433 496 $ Poids 82 % |
| 4 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 291 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 61 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 795 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 432 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 408 126 $ Poids 66 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 982 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −12 777 $ | 510 315 $ Poids 62 % |
| 10 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 596 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 98 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 508 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 692 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.