1389 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 123,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389780054310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027389780054310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 3 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 373 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 544 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 167 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 703 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 436 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 826 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −7 666 $ | 514 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 978 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 857 $ Poids 65 % |
| 9 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 41 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 324 $ Poids 65 % |
| 10 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 226 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 874 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 199 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 649 459 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.