1367 Rue Hamann · Québec
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 160,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389780271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278192
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389780271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 320 562 $ Poids 71 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 835 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 697 652 $ Poids 58 % |
| 3 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 733 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 981 $ Poids 56 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 056 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 668 306 $ Poids 53 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 791 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 236 457 $ Poids 52 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 667 021 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −38 599 $ | 667 346 $ Poids 41 % |
| 8 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 794 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge +28 111 $ | 623 251 $ Poids 39 % |
| 9 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 841 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +56 347 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 652 182 $ Poids 38 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 600 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 116 628 $ Poids 38 % |
| 11 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 853 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 587 $ Poids 38 % |
| 12 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 936 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.