1391 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389780589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278246
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389780589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 151 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 497 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 655 $ Poids 91 % |
| 4 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 550 936 $ Poids 89 % |
| 5 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 080 $ Poids 85 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 501 996 $ Poids 81 % |
| 7 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 591 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 481 817 $ Poids 80 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 560 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 394 017 $ Poids 80 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 378 747 $ Poids 79 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 205 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 627 908 $ Poids 79 % |
| 11 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 357 $ Poids 77 % |
| 12 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 106 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 643 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.