376 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389781548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027389781548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 101 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 098 $ Poids 97 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 93 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 559 923 $ Poids 88 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 169 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 480 $ Poids 81 % |
| 5 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 217 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 148 $ Poids 79 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 141 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 822 $ Poids 78 % |
| 7 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 111 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −28 307 $ | 444 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 236 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 385 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 195 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 669 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 217 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 512 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 253 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.