389 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389781782010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278249
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027389781782010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 387 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 653 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 292 035 $ Poids 79 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 329 860 $ Poids 74 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 187 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 307 $ Poids 74 % |
| 5 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 733 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −1 579 $ | 114 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 798 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 552 267 $ Poids 70 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 627 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −16 078 $ | 469 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 439 609 $ Poids 68 % |
| 9 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 248 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 263 383 $ Poids 68 % |
| 10 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 857 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 295 711 $ Poids 61 % |
| 11 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 383 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 426 966 $ Poids 60 % |
| 12 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 688 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 242 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.