386 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 119,4 m² · constr. 1977 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389781787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027389781787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 130 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 233 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 150 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 426 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 827 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 180 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 79 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 585 343 $ Poids 70 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 400 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 206 $ Poids 69 % |
| 10 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 222 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 240 $ Poids 64 % |
| 11 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 856 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −12 777 $ | 501 160 $ Poids 64 % |
| 12 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 91 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −28 307 $ | 464 369 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.