349 Rue Calme · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389782665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389782665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 505 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 74 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 490 679 $ Poids 97 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 219 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 494 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 77 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 618 730 $ Poids 90 % |
| 5 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 997 $ Poids 86 % |
| 6 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 126 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 081 $ Poids 82 % |
| 7 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 313 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 373 695 $ Poids 79 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 721 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 388 146 $ Poids 78 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 744 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 475 187 $ Poids 76 % |
| 10 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 423 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 463 018 $ Poids 75 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 264 $ Poids 75 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 352 351 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.