345 Rue Calme · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389782826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389782826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 474 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 322 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 89 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 584 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 237 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 466 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 692 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 083 $ Poids 75 % |
| 5 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 760 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 584 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 166 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 268 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 74 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 465 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 124 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 479 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 774 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 376 $ Poids 67 % |
| 10 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 801 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 309 718 $ Poids 64 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 441 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 438 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 874 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 120 906 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.