351 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389783070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389783070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 122 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 509 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 22 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 494 654 $ Poids 95 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 412 $ Poids 89 % |
| 4 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 547 916 $ Poids 89 % |
| 5 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 172 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 498 895 $ Poids 86 % |
| 6 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 927 $ Poids 84 % |
| 7 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 24 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 624 097 $ Poids 84 % |
| 8 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 376 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 775 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 479 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 763 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 391 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 239 $ Poids 72 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 466 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 466 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.