346 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389783720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389783720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 90 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 365 $ Poids 99 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 50 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 98 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 82 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 600 183 $ Poids 94 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 235 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 479 351 $ Poids 93 % |
| 5 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 83 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 527 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 362 643 $ Poids 77 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 772 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 375 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 474 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 449 207 $ Poids 76 % |
| 9 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 162 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 264 $ Poids 74 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 794 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 886 $ Poids 74 % |
| 11 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 850 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 966 $ Poids 71 % |
| 12 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 814 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 995 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.