337 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 139,7 m² · constr. 1981 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389783766810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278220
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027389783766810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
411 582 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 869 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 300 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 194 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 581 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 332 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 870 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 422 592 $ Poids 61 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 620 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 898 $ Poids 57 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 871 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 817 $ Poids 56 % |
| 8 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 551 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 628 158 $ Poids 52 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 581 493 $ Poids 51 % |
| 11 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 943 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 466 748 $ Poids 48 % |
| 12 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 513 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 012 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.