405 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389790697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027389790697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 277 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 451 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 454 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 579 $ Poids 75 % |
| 5 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 602 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −16 078 $ | 484 314 $ Poids 74 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 452 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 736 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 570 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 466 012 $ Poids 73 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 577 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 355 666 $ Poids 71 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 692 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 298 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 426 624 $ Poids 70 % |
| 12 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 660 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −1 579 $ | 118 226 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.