393-395 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389791031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278251
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389791031110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 176 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 407 $ Poids 94 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 558 773 $ Poids 89 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 280 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 220 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 523 $ Poids 81 % |
| 6 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 159 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 725 $ Poids 80 % |
| 7 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 196 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 384 539 $ Poids 72 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 632 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 489 446 $ Poids 71 % |
| 9 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 124 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 443 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 802 $ Poids 69 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 593 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 400 812 $ Poids 69 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 294 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 510 673 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.