361 Rue Calme · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389791119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278260
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389791119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 148 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 605 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 271 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 483 607 $ Poids 96 % |
| 3 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 480 700 $ Poids 93 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 495 328 $ Poids 93 % |
| 5 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 451 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 335 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 673 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 379 604 $ Poids 80 % |
| 7 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 378 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 453 358 $ Poids 79 % |
| 8 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 735 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 345 257 $ Poids 74 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 707 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 465 620 $ Poids 74 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 366 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 828 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 290 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 676 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 361 621 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.