404 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 83,1 m² · constr. 1980 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389791632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389791632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 468 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 319 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 233 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 565 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 451 605 $ Poids 78 % |
| 4 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 716 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 566 807 $ Poids 76 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 695 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 469 $ Poids 74 % |
| 6 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 677 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 149 $ Poids 72 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 656 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 481 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 716 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −526 $ | 117 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 304 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 267 176 $ Poids 68 % |
| 10 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 450 135 $ Poids 63 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 463 855 $ Poids 62 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 745 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 360 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.