346 Rue Calme · Québec
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 104,3 m² · constr. 1987 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389792223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027389792223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 176 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 157 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 533 885 $ Poids 91 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 129 $ Poids 90 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 518 158 $ Poids 89 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 278 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 523 049 $ Poids 77 % |
| 7 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 258 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 631 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 138 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 653 537 $ Poids 76 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 315 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 394 226 $ Poids 75 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 752 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 501 800 $ Poids 71 % |
| 11 | 435, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2025-07-09 · 190 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 974 $ Poids 70 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 718 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 259 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.