378 Rue Calme · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 99,1 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389792835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389792835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 163 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 503 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 489 058 $ Poids 96 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 193 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 616 793 $ Poids 88 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 492 951 $ Poids 87 % |
| 5 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 65 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 542 127 $ Poids 87 % |
| 6 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 466 $ Poids 81 % |
| 7 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 372 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 757 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 386 802 $ Poids 76 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 802 $ Poids 74 % |
| 10 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 351 217 $ Poids 74 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 465 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 461 532 $ Poids 74 % |
| 12 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 798 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 473 606 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.