326 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389793688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278403
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027389793688610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 202 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 556 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 619 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 320 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 443 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 663 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 557 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 260 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 267 853 $ Poids 69 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 332 926 $ Poids 68 % |
| 7 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 77 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 455 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 158 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 441 951 $ Poids 66 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 905 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −20 671 $ | 473 563 $ Poids 60 % |
| 10 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 929 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 295 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 967 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −2 631 $ | 115 635 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 578 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 416 942 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.