1418 Rue Domaine-Laurentien · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 111,8 m² · constr. 1978 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389794472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278411
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027389794472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 303 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 733 $ Poids 94 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 568 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 67 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 829 $ Poids 75 % |
| 5 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 437 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 164 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 518 744 $ Poids 72 % |
| 7 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 165 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 201 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 451 336 $ Poids 68 % |
| 9 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 296 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 666 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 413 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 773 $ Poids 65 % |
| 12 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 389 123 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.