1415-1417 Rue Domaine-Laurentien · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389794843910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278413
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389794843910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 337 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 146 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 529 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 768 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 398 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 437 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 582 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 463 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 336 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 382 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 493 637 $ Poids 64 % |
| 11 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 213 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 462 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 853 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 170 154 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.