1413 Rue Domaine-Laurentien · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389794981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278405
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027389794981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 110 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 500 971 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 486 222 $ Poids 96 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 245 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 613 267 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 392 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 490 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 999 $ Poids 85 % |
| 6 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 331 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 210 $ Poids 79 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 653 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 035 $ Poids 76 % |
| 8 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 370 325 $ Poids 73 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 435, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2025-07-09 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 989 $ Poids 70 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 618 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 458 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 912 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 384 427 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.