1680 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
1 487 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 383,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389803417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278423
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
964 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027389803417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +140 448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 208 023 $ Poids 25 % |
| 2 | 2153, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 351 263 $ (901 $/m²) 389,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +19 319 $ | 382 049 $ Poids 20 % |
| 3 | 1980, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 11 % |
| 4 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 537 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 967 674 $ Poids 11 % |
| 5 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 033 116 $ Poids 3 % |
| 6 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 956 682 $ Poids 2 % |
| 7 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 505 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 659 062 $ Poids 1 % |
| 8 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 288 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 918 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 932 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +230 918 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 329 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 949 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 746 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 983 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 938 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.