1676 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 190,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389803594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278424
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027389803594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 534 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 276 854 $ Poids 72 % |
| 2 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 917 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 194 $ Poids 64 % |
| 3 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 896 $ Poids 44 % |
| 4 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 952 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 197 $ Poids 33 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 979 $ Poids 23 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 731 335 $ Poids 16 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 466 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 054 $ Poids 5 % |
| 9 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 1 126 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.