1698 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 160,8 m² · constr. 1960 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389804055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027389804055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 911 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 474 $ Poids 60 % |
| 2 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 937 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 697 473 $ Poids 59 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 892 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 606 491 $ Poids 55 % |
| 4 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 435 $ Poids 51 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 910 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 523 $ Poids 46 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 453 $ Poids 45 % |
| 7 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 413 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −91 170 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 130 892 $ Poids 43 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 478 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 646 394 $ Poids 41 % |
| 9 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 215 $ Poids 33 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 524 $ Poids 31 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 977 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 391 624 $ Poids 29 % |
| 12 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 921 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.