1694 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389804063810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027389804063810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 2 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 181 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 504 364 $ Poids 96 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 548 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 762 975 $ Poids 85 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 231 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 106 $ Poids 73 % |
| 6 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 994 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 485 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 907 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 465 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 913 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 455 410 $ Poids 52 % |
| 9 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 903 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 177 023 $ Poids 48 % |
| 10 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 798 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 421 946 $ Poids 47 % |
| 11 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 244 $ Poids 46 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 967 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 522 202 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.