1690 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 127,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389804172110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027389804172110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 0 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 258 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 525 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 481 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 659 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 549 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 899 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 667 265 $ Poids 63 % |
| 7 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 803 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 539 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 953 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 630 $ Poids 59 % |
| 9 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 649 $ Poids 57 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 964 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 966 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 393 101 $ Poids 51 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 422 599 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.