1684 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 141,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389804250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276705
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027389804250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 20 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 740 $ Poids 83 % |
| 2 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 905 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 174 $ Poids 69 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 873 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 528 $ Poids 68 % |
| 4 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 484 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 603 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 242 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 508 790 $ Poids 63 % |
| 6 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 966 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 653 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 936 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 349 $ Poids 54 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 426 073 $ Poids 50 % |
| 10 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 961 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 365 420 $ Poids 47 % |
| 11 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 011 $ Poids 46 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 938 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 503 471 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.