1699 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389804449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027389804449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 276 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +13 707 $ | 478 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 76 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 401 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 738 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 469 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 423 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 554 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 884 $ Poids 58 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 067 $ Poids 57 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 63 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +85 872 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 893 638 $ Poids 57 % |
| 9 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 356 $ Poids 56 % |
| 10 | , Québec 2025-10-08 · 974 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 956 $ Poids 51 % |
| 12 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 833 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 554 408 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.