1691 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389804673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278430
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027389804673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 973 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 380 $ Poids 65 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 983 $ Poids 61 % |
| 3 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 127 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 453 426 $ Poids 59 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 155 $ Poids 55 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 949 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 562 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 074 $ Poids 52 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 024 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 719 183 $ Poids 49 % |
| 9 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 177 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 497 $ Poids 49 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 456 239 $ Poids 49 % |
| 11 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 900 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 444 188 $ Poids 47 % |
| 12 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 233 740 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.