1695 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389804838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027389804838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 83 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 921 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 242 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 487 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 99 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 549 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 714 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 463 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 869 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 515 $ Poids 64 % |
| 8 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 282 $ Poids 62 % |
| 9 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 147 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 612 348 $ Poids 58 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 89 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −69 664 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 808 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 728 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 439 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.