1687 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 151,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389804911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027389804911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 909 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 778 651 $ Poids 66 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 82 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 063 869 $ Poids 65 % |
| 3 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 836 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 756 895 $ Poids 65 % |
| 4 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 873 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 614 834 $ Poids 64 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 928 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 979 $ Poids 57 % |
| 6 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 412 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 741 316 $ Poids 55 % |
| 7 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 504 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 605 927 $ Poids 42 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 275 $ Poids 41 % |
| 10 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 885 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +28 541 $ | 442 876 $ Poids 41 % |
| 11 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 841 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −55 544 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 707 696 $ Poids 41 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 595 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.