1705 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 259 m² · constr. 2011 · terrain 2 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389805543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027389805543110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 402 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 810 624 $ Poids 76 % |
| 2 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −67 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 005 108 $ Poids 35 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +204 304 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 575 866 $ Poids 26 % |
| 4 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 857 162 $ Poids 20 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 803 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +155 838 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 915 553 $ Poids 16 % |
| 6 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +161 977 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 208 699 $ Poids 16 % |
| 7 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 813 024 $ Poids 13 % |
| 8 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +117 977 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 216 556 $ Poids 5 % |
| 9 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 634 $ Poids 3 % |
| 10 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +104 097 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 165 020 $ Poids 3 % |
| 11 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +217 999 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 406 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 575 131 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.