1713 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 254,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389805589510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278434
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027389805589510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 354 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 694 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 804 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −74 983 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 593 $ Poids 31 % |
| 3 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 381 $ Poids 19 % |
| 4 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 745 253 $ Poids 12 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +107 903 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 206 482 $ Poids 6 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +95 208 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 156 132 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.