1725 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 120,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389806495510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278436
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027389806495510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 407 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 512 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 239 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 893 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 656 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 514 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 909 $ Poids 71 % |
| 5 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 382 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 632 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 289 $ Poids 59 % |
| 7 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 744 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 637 099 $ Poids 57 % |
| 8 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 501 502 $ Poids 56 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 973 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 221 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +90 642 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 980 309 $ Poids 53 % |
| 11 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 896 $ Poids 49 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 929 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 376 412 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.