1719 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 222,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389806542510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278437
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027389806542510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 339 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 963 $ Poids 61 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 284 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +94 479 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 466 041 $ Poids 57 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 750 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 868 589 $ Poids 42 % |
| 4 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +69 743 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 150 941 $ Poids 33 % |
| 5 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 828 766 $ Poids 14 % |
| 6 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 761 185 $ Poids 11 % |
| 7 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 134 845 $ Poids 10 % |
| 8 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 092 923 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.