1656 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 132,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389812665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278444
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027389812665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 225 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 80 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 534 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 480 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 617 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 509 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 905 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 617 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 030 $ Poids 65 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 532 $ Poids 62 % |
| 8 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 872 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 838 $ Poids 58 % |
| 9 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 853 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 366 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 805 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −42 627 $ | 504 212 $ Poids 55 % |
| 11 | , Québec 2025-10-08 · 894 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 395 761 $ Poids 53 % |
| 12 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 957 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 054 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.