1661 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389813812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278456
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389813812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 166 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 549 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 207 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 722 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 196 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 258 $ Poids 76 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 681 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 358 $ Poids 53 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 602 $ Poids 51 % |
| 9 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 652 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 997 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 658 $ Poids 51 % |
| 11 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 345 228 $ Poids 49 % |
| 12 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 992 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 516 750 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.