1668 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 179,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389813928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027389813928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 797 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 649 655 $ Poids 73 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 561 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 301 256 $ Poids 66 % |
| 3 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 844 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 578 169 $ Poids 47 % |
| 4 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 890 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 739 835 $ Poids 43 % |
| 5 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 938 099 $ Poids 34 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 075 $ Poids 27 % |
| 7 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 380 $ Poids 20 % |
| 8 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 657 836 $ Poids 11 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 472 549 $ Poids 7 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 248 876 $ Poids 7 % |
| 11 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 254 580 $ Poids 7 % |
| 12 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 524 793 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.