1657 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 125,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389813971410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389813971410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 44 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 520 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 214 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 859 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 412 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 610 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 44 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 273 $ Poids 74 % |
| 5 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 737 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 496 172 $ Poids 68 % |
| 6 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 838 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 610 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 910 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 503 016 $ Poids 61 % |
| 8 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 936 $ Poids 61 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 845 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 390 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 803 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 362 523 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 156 $ Poids 56 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 305 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.