1683 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 78,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389814125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389814125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 440 877 $ Poids 63 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 403 833 $ Poids 56 % |
| 3 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 985 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 036 $ Poids 56 % |
| 4 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 515 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 583 357 $ Poids 54 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 105 894 $ Poids 52 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 476 850 $ Poids 49 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 988 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 612 $ Poids 47 % |
| 8 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 948 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 569 $ Poids 43 % |
| 9 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 427 085 $ Poids 40 % |
| 10 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 233 115 $ Poids 39 % |
| 11 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 784 $ Poids 33 % |
| 12 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 260 403 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.